При покупке недвижимости, вам предстоят денежные выплаты следующего плана:
1.Налог реестра (Imposta del registro) – составляет 3%-10%
2.Налог ипотечный и кадастровый (Imposta ipotecaria, catastale) – 168 евро или 2% и 1%, в зависимости от того, как оформляется недвижимость: «первый дом» (с возможностью использовать льготные налоговые выплаты) или «второй дом» (налоговая льгота уже не используется).
3.Налог на добавленную стоимость (IVA) - 4%-20%, в зависимости к какому типу относится недвижимость.
4.Нотариус – как правило 1% от кадастровой стоимости.
5.Прочее: оплата за регистрацию предварительного договора, марки, выписки и пр. В каждом отдельном случае, сумма может варьироваться.
6.Комиссионные агентству недвижимости.
7.Налог на недвижимость (I.C.I) – выплачивается ежегодно и составляет 0,4 – 0,7 % от кадастровой стоимости.
При покупке от частного лица следующие выплаты:
«первый дом» 3% - Налог реестра (Imposta del registro) 168 € - Ипотечный налог (Imposta ipotecaria) 168 € - Кадастровый налог (Imposta catastale) НДС отсутствует. «второй дом» 7% - Налог реестра (Imposta del registro) 2% - Ипотечный налог (Imposta ipotecaria) 1% - Кадастровый налог (Imposta catastale) НДС отсутствует.
При покупке от строительной организации следующие выплаты:
«первый дом» 168 € - Налог реестра (Imposta del registro) 168 € - Ипотечный налог (Imposta ipotecaria) 168 € - Кадастровый налог (Imposta catastale) НДС – 4% «второй дом» 168 € - Налог реестра (Imposta del registro) 168 € - Ипотечный налог (Imposta ipotecaria) 168 € - Кадастровый налог (Imposta catastale) НДС – 10% или 20%,если дом относится к кат. «lusso».
Важно: при оформлении недвижимости как «первый дом», вы, предварительно получив визу «Выбранное место жительства» (Residenza elettiva) и подав документы на вид на жительство (Permesso di soggiorno), обязаны получить прописку (residenza) в течении 18 месяцев. В противном случае, вы теряете налоговую льготу.
Заблуждение думать, что не успев получить необходимые документы, подтверждающие использование налоговой льготы на "первый дом", не последуют штрафные санкции.