Современная вилла на озере Гарда

Современная вилла в аренду на озере Гарда

Далее →

ВНИМАНИЕ: ОПЕРАЦИЯ «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС»

21.03.2018

Итак, что такое итальянский жилой комплекс и с чем его едят!

Как избежать конфликтов при проживании в многоквартирных домах в Италии? Какие Ваши права и обязанности?

18 июня 2013 вступил в силу Закон № 220 от 11.12.2012,  который по существу является новым кодексом жилых многоквартирных домов.

Основные положения этого Закона:

  1. АДМИНИСТРАТОР:

-обязательно наличие администратора если в доме от 8 и более квартир. Жильцы имеют право потребовать от администратора оформление страхового полиса профессиональной ответственности;

- договор с администраторов автоматически продляется каждый год;

- в договоре должна быть указана сумма заработка администратора, в противном случае договор считается недействительным;

- администратор не должен иметь уголовного прошлого или находится под арестом;

- иметь среднее школьное образование и аттестат о прохождении специальных курсов.

      2 .СОДЕРЖАНИЕ ЖИВОТНЫХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:

Является незаконным запрет на содержание домашних животных, кроме тех случаев, когда этот запрет прописан в договоре купли-продажи недвижимости или если запрет одобрен единогласно всеми жильцами.

  1. АНТЕННА: любой владелец имеет право устанавливать ТВ или радио антенну.
  2. РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ ЖИЛОГО ДОМА: с 18.06.2013 все передвижения средств, связанных с управлением жилым домом, должны осуществляться через расчетный счет, оформленный на кондоминиум (на юридическое лицо).
  3. ДОСТУП К ДОКУМЕНТАМ: любой владелец имеет право доступа к документам дома и имеет право копировать их.
  4. УЛУЧШЕНИЯ: улучшения в целях безопасности жильцов, создание парковочных мест, установка антенн и лифтов для лиц с ограниченными возможностями  одобряются на собрании большинством голосов и при достижении соглашения по 2/3 стоимости работ.
  5. НЕУПЛАТА РАСХОДОВ ПО КОМПЛЕКСУ: в случае задолженностей за оплату  услуг в жилом доме (например, за газ, воду, садовники и т.д.), поставщики услуг имеет право востребовать средства со всех жильцов.